【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)巡迴全臺(tái)與當(dāng)?shù)卣皹I(yè)者舉辦『居住正義vs.社會(huì)公義』研討座談會(huì)」，並彙整研討會(huì)重點(diǎn)建言製成【年度不動(dòng)產(chǎn)政策建言書】提報(bào)至府院，以為政府訂定不動(dòng)產(chǎn)政策之重要參考依據(jù)。臺(tái)南縣建開(kāi)公會(huì)理事長(zhǎng)洪德勝表示，臺(tái)南市的購(gòu)屋者8成多為自住為主，投資客非常稀少、投機(jī)炒作問(wèn)題不存在，實(shí)價(jià)登錄沒(méi)有意義。

臺(tái)南市政府都發(fā)局主秘莊德樑指出，臺(tái)南市住宅重點(diǎn)課題，1. 住宅自有率已達(dá)8成5，在人口成長(zhǎng)趨緩逐重視品質(zhì)及形式；2. 早期發(fā)展核心地區(qū)，其窳陋、破敗情形已嚴(yán)重影響都市機(jī)能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，亟待更新；3. 總?cè)丝陔m有逐年增加的趨勢(shì)，但成長(zhǎng)趨勢(shì)緩慢，市民平均餘命延長(zhǎng)，有關(guān)老年人口之居住議題應(yīng)越來(lái)越受到重視；4. 科技工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)可望為臺(tái)南市地區(qū)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)外，工業(yè)園區(qū)應(yīng)加強(qiáng)生活與生產(chǎn)機(jī)會(huì)的融合，塑造吸引高科技人才在地居住之誘因。5. 臺(tái)南屬於亞熱帶季風(fēng)型氣候，夏季最高平均溫度為7月份29.1℃，高溫炎熱且日照充足，因應(yīng)天然氣候的條件，鼓勵(lì)發(fā)展具有綠建築指標(biāo)精神的健康住宅。6. 縣市合併農(nóng)地面積多，是故提升農(nóng)村社區(qū)公設(shè)品質(zhì)。

崑山科大商管學(xué)院院長(zhǎng)陳淑美分析，落實(shí)居住正義，推動(dòng)住宅政策，政府務(wù)必考量南北部住宅政策發(fā)展大不同。因此就本次研討會(huì)議題提出綜合建言：1.實(shí)價(jià)登錄合理監(jiān)控，勿過(guò)度壓抑南部市場(chǎng)，合宜的消費(fèi)財(cái)和保值財(cái)；2. 換一個(gè)更好的區(qū)位、建築條件的住宅，提升生活品質(zhì)、自我成就與身心健康；3. 經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)族群的租金補(bǔ)貼、以租稅手段(減徵房屋稅或免徵租賃所得稅)鼓勵(lì)房東；4.住者有其屋，為潛力購(gòu)屋族群提供實(shí)現(xiàn)自有住宅的夢(mèng)想。

臺(tái)南市建開(kāi)公會(huì)理事長(zhǎng)黃全永說(shuō)，為落實(shí)執(zhí)行公平的社會(huì)公義，我們要求立法院盡快通過(guò)財(cái)政收支劃分法，公共債務(wù)法及行政區(qū)劃法，在升格三法遲遲未通過(guò)的影響下，臺(tái)南市政府自籌對(duì)大臺(tái)南的未來(lái)將是嚴(yán)酷的考驗(yàn)。所以造橋鋪路與整治河川的經(jīng)費(fèi)都要自行買單，我們建議中央速速成立跨部會(huì)小組把將土地的內(nèi)政部地政司、管賦稅的財(cái)政部及央行、管交通的交通部及金管會(huì)等，召開(kāi)相關(guān)會(huì)議議定完整的土地與住宅政策而才是治本之道。吸引產(chǎn)業(yè)南下，使臺(tái)商回流，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，留住青年回鄉(xiāng)打拼定居發(fā)展，有效改善房?jī)r(jià)差距。

臺(tái)南縣建開(kāi)公會(huì)理事長(zhǎng)洪德勝說(shuō)，臺(tái)南市的購(gòu)屋者8成多為自住為主，投資客非常稀少、投機(jī)炒作問(wèn)題不存在，中古住宅透天約900萬(wàn)元內(nèi)，新屋透天多在1,500萬(wàn)元內(nèi)，所謂頂級(jí)豪宅每坪僅25萬(wàn)左右，市場(chǎng)均價(jià)為每坪8萬(wàn)左右，實(shí)價(jià)揭露毫無(wú)意義，建議中央政府以通盤考量制定配套政策，協(xié)助地方政府共同行銷臺(tái)南，才是正道。